Se você está começando a aprender sobre leilões de imóveis, provavelmente já ouviu falar nos termos “1ª praça” e “2ª praça”. Mas o que isso significa na prática? Neste artigo, vamos explicar de forma simples como essas duas etapas funcionam, qual a diferença entre elas e por que isso importa na hora de dar um lance.
O que é a 1ª Praça em um Leilão?
A 1ª praça é a primeira data marcada para o leilão de um imóvel. Nessa etapa, o imóvel só pode ser vendido por um valor igual ou superior à avaliação feita pelo juiz ou leiloeiro. Ou seja, o imóvel não é arrematado por um valor menor que o avaliado.
Exemplo: Se um imóvel foi avaliado em R$ 300 mil, na 1ª praça ele só será vendido se alguém der um lance de R$ 300 mil ou mais.
O que é a 2ª Praça em um Leilão?
Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, ele vai para a 2ª praça, que costuma ocorrer alguns dias, horas ou até minutos depois. Nesse momento, o imóvel pode ser vendido por um valor inferior à avaliação, respeitando o preço mínimo definido no edital (chamado de lance mínimo).
Essa etapa costuma atrair mais interessados, já que há a possibilidade de comprar o imóvel por um valor mais baixo. (Há exceções nos imóveis da Caixa, veja abaixo)
Dica: A 2ª praça é uma grande oportunidade de conseguir descontos de até 50% no valor do imóvel.
Qual a diferença entre as duas praças?
| Etapa | Preço mínimo | Vantagem | Risco |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça | Valor da avaliação | Maior segurança jurídica | Imóvel pode não ser arrematado |
| 2ª Praça | Valor abaixo da avaliação | Maior chance de desconto | Maior concorrência |
Posso dar lance nas duas praças?
Sim! Se quiser, você pode participar da 1ª e da 2ª praça, desde que respeite os prazos e condições do edital. Se quiser pagar menos, pode optar por entrar apenas na 2ª praça. No entanto, há o risco de outra pessoa arrematar antes.
Fique atento ao edital do leilão
O edital informa as datas das duas praças, valores mínimos, taxas, condições de pagamento e se o imóvel está ocupado ou não. Leia sempre com atenção!
Atenção: Mesmo que você compre o imóvel na 2ª praça, pode haver obrigações como desocupação ou pagamento de dívidas. Verifique tudo no edital.
Por que a 2ª Praça às vezes tem valor maior que a 1ª Praça no leilão da Caixa?
Nos leilões extrajudiciais da Caixa Econômica Federal, o funcionamento é um pouco diferente dos leilões tradicionais. Nesses casos, a 1ª praça é ofertada pelo valor de avaliação. Já na 2ª praça, o imóvel pode voltar com um preço maior ou até com o valor de avaliação completo, isso acontece pelo motivo do imóvel ser ofertado pelo valor da dívida do mutuário.
Importante: Nesses casos, a “praça” não segue a lógica do leilão judicial. A 1ª praça pode ter o maior desconto, e a 2ª, ser apenas uma nova oportunidade — com valores reajustados.
Isso acontece porque, nos leilões extrajudiciais, o banco define os critérios de venda conforme o edital. A 2ª praça pode vir com valores diferentes por estratégia comercial ou por reavaliação do imóvel.
Por isso, ao participar de leilões da Caixa (ou de outros bancos), sempre leia atentamente o edital. É ele quem define os valores de lance inicial, o tipo de leilão e as regras das praças.
Se você procura os leilões da Caixa Econômica Federal, fique de olho nas condições de pagamento, uso do FGTS e possibilidade de financiamento, que são diferenciais importantes.
Conclusão
Entender a diferença entre 1ª e 2ª praça é essencial para quem deseja participar de um leilão de imóveis. Enquanto a 1ª praça exige um lance igual ao valor avaliado, a 2ª permite comprar por menos — desde que você esteja atento às condições e riscos envolvidos.
Quer saber mais? Acesse nosso Guia Completo: Como Participar de um Leilão de Imóveis? e veja como participar com segurança.
