Descrição do Imóvel

Título: Imóvel Rural com 1.488 ha (Fazendas Macajuba, Conquista, Conquista II e Confiança) - Chapadinha - MA
Tipo de imóvel: Imóvel rural
Estado: Maranhão
Cidade: Chapadinha
Bairro:
Número de identificação: MLX122062
Leiloeiro: Mega Leilões
Descrição: Dê seu lance em Leilão Extrajudicial de Imóvel rural. FAZENDA com 1.488 hectares. LOCALIZAÇÃO: CHAPADINHA/MA. Fazendas denominadas Macajuba, Conquista – data Buriti, Conquista II e Confiança – data Buriti, com área total de 1.488,6132ha, sendo: Macajuba com 244,8676ha, Conquista com 492,8600ha, Conquista II com 258,0256ha e Confiança com 492,8600ha – Sendo: 850,00ha já plantando, 100,00ha já aberto, quebrado e enleirado, e mais 50,00ha pra quebrar e enleirar (proprietário entrega pronto), com reserva legal na AV.02 das matrs. 3358 e 3359. - O solo possui em média 25% de argila; - Está todo regularizado no Incra; - O imóvel possui açude para pecuária e plantio essencialmente de soja, mas há espaço para safrinha, desde que o agricultor tenha o timing adequado; - Um dos (se não o) maior grande diferencial, é que a Fazenda está localizada há apenas 70km da Cargill, o que facilita muito o transbordo da carga/venda de soja, que é o forte da área; - Também está próxima do porto para transbordo internacional – cerca de 250km, o que atrai a celebração de contratos de soja tipo exportação; - A saída da Fazenda está em vias de ser asfaltada; - Outro ponto de destaque é que a Fazenda possui casa sede, casa para caseiro, armazém/galpão, e dentro do preço estão inúmeros maquinários, que podem ser adquiridos separadamente pelo eventual interessado. Matrículas nºs 3.358, 3.359, 12.071 e 13.780 do RI local. Obs.: (i) Imóvel ocupado ^{⚠️ Pode exigir ação judicial para desocupação.} , mas cuja desocupação dar-se-á de imediato com a venda, se à vista, ou se for parcelado, as matrículas/quinhões serão liberados conforme os pagamentos; (ii) A transmissão da posse será feita ao ARREMATANTE no ato do pagamento do valor integral e da outorga da escritura ou do pagamento do sinal de R$ 7.000.000,00 e da outorga da Escritura Pública de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária ^{⚠️ Imóvel está em garantia com banco; pode impedir transferência.} em Garantia a favor do VENDEDOR; (iii) Construções pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas que vierem a ser apuradas no local, com as averbada na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, bem como a averbação das construções, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Constam as seguintes pendências nas matrículas, que serão baixadas pelo Vendedor, sem prazo determinado: Matr. nº 3358 - Penhor na AV.07 e Averbação premonitória na AV.08; Matr. nº 3359 – Hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} nos Rs.06, 07, 10, 11, 13 e 14, Arrendamento na AV.09, Penhor nas AVs.12, 15 e 16; Matr. nº 12071 – Hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} no R.03 com aditamento na AV.08, Penhor nas AVs.04 e 05 e Averbação premonitória na AV.06. LANCE INICIAL - Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA, para continuidade da arrematação: À vista: R$ 31.000.000,00 + 5% de comissão ao leiloeiro; Parcelado em 4x (parcelas anuais): R$ 35.000.000,00 + 5% de comissão ao leiloeiro. Visitas deverão ser previamente agendadas com o leiloeiro o tel.: (11) 3149-4600

Características

Condições