Descrição do Imóvel

Título: Fazenda Menino Jesus -aprox. 539,52ha -diversas benfeitorias
Tipo de imóvel: Imóvel rural
Estado: Mato Grosso do Sul
Cidade: Deodápolis
Bairro:
Número de identificação: LJ101515
Leiloeiro: Joyce Ribeiro
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Imóvel rural. Fazenda Menino Jesus c/aprox. 539,52 hectares Deodápolis/MS, a uma distância de aprox. 10km da saída da cidade.Roteiro para se chegar é o seguinte: Percorrendo a rodovia MS-145 sentido a Ipezal até chegar à estrada vicenal Linha 15, onde virará à esquerda e percorrerá uma distância de aprox. 1,9km até a entrada da Fazenda Menino Jesus.A Fazenda é proveniente da unificação dos imóveis a seguir:Item 01) Área c/ 15 hectares, parte do lote rural n° 44, quadra n° 84, localizado na 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.011.371-0, CRI nº 735. Obs.: imóvel está registrado em nome de Terceiros. Item 02) Área c/ 15 hectares, parte do lote rural n° 44, quadra n° 84, localizado em 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.005.762-4, CRI nº 1.377. Obs.: imóvel está registrado em nome de Terceiros. Item 03) Área c/ 14,52 hectares, parte do Lote Rural n° 15, quadra n° 84, em 14ª linha, lado Poente, Deodápolis/MS,  Cad. Incra nº 913.189.015.423-9, CRI nº 2.590. Item 04) Área c/ 30 hectares, Lote Rural n° 13, quadra n° 84, em 14ª Linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.005.681-4, CRI nº 3.409. Item 05) Área c/ 105 hectares, Lote Rural n° 16, 18, 20 e 22, quadra n° 84, localizado em 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.015.040-3, CRI nº 6.756. Item 06) Área c/ 360 hectares, Lote Rural n° 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 38 e 40, quadra n° 84, localizados em 14ª e 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.002.852-7, CRI nº 6.757. (PROC. 5021188-83.2022.4.04.7100 - PRÉVIA)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)OBS.: Conforme laudo de avaliação dos lotes acima, o imóvel está situado no município de Deodápolis/MS, a uma distância de aprox. 10km da saída da cidade.Roteiro para se chegar é o seguinte: Percorrendo a rodovia MS-145 sentido a Ipezal até chegar à estrada vicenal Linha 15, onde virará à esquerda e percorrerá uma distância de aprox. 1,9km até a entrada da Fazenda Menino Jesus.OBS.: A Fazenda Menino Jesus possui uma área não contígua de aproximadamente 539,5ha, a qual é totalmente dedicada para a atividade pecuária, assim como as demais propriedades no entorno. Seu solo é composto por terra mista e areia, sendo que toda sua extensão é cercada por lascas de madeira e cerca com 5 fios de arame liso. Ressalta-se que a porção circulada em vermelho não foi incluída na perícia realizada pela Polícia Federal apresentado no mov. 156 do presente feito, entretanto foi apresentada pelo capataz o qual informou que também integra a Fazenda Menino Jesus, tratando-se do lote n° 13. Na Fazenda há pequena plantação de eucaliptos, além de áreas esparsas de reserva, além de curso d’água com represa e mata ciliar. O seu relevo é predominantemente plano, tendo seu ponto mais baixo ao redor da represa da fazenda, o que confere grande aptidão para a criação de rebanhos bovinos ou cultivo agrícola em certas áreas. ENTRADA DA FAZENDA: A entrada da propriedade possui porteira c/ portal de madeira, “mata-burro”, câmera de monitoramento e poste de iluminação, onde segue por uma estrada coberta c/ cascalho que se estende por cerca de 400m, a qual passa por dois pastos e leva até a casa do peão, sede da fazenda e mangueira. No perímetro da sede está localizada as principais edificações, tais como a casa da sede da fazenda, casa do funcionário, barracão, áreas de lazer e outros, todas devidamente cercadas. Há nessa área um amplo jardim, c/ plantas frutíferas e ornamentais. Casa principal c/aprox. 400m² de dois pisos, c/ acabamento de médio padrão interno e externo, coberta por telhas de barro, composta por 01 sala; 06 quartos; 02 suítes; 04 banheiros sociais; 01 escritório; sala de academia; sala para o sistema de monitoramento; cozinha; área c/ churrasqueira fechada por vidros. Todos os cômodos com laje, gesso, pisos e rodapés. O imóvel está necessitando de reparos, tendo sofrido muitas deteriorações no período em que a propriedade ficou desabitada, tendo sido pilhado por terceiros. Assim, além de alguns armários e móveis planejados danificados, bem como da ausência de alguns itens como luminárias, todas as portas de madeira foram removidas, com as demais portas de vidro e janelas arrombadas e rompidas, expondo o interior do imóvel ao clima e suas intempéries e animais. A piscina é feita de acrílico, c/ capacidade de 41mil litros, hidromassagem, cascata em inox e piso revestindo o seu arredor. Todo o sistema da piscina necessita de revisão e reparos, estando há anos desativados e expostos ao tempo (com muita sujeira e lodo). Casa do Funcionário (1): Imóvel c/aprox. 200m² de baixo padrão, coberto por telhas de barro e composto por garagem, área externa, sala, 04 quartos, cozinha, banheiro c/ box revestido por azulejo, além de varada c/ lavanderia e tanque embutido. O imóvel totalmente coberto por pisos com rodapés, sendo que seus cômodos contam com laje de gesso e janelas de vidro, exceto o quarto dos fundos que possui veneziana, estando tudo em regular estado de conservação. O imóvel está necessitando de reparos, tendo sofrido muitas deteriorações no período em que a propriedade ficou desabitada, com portas e janelas arrombadas, expondo o interior do imóvel ao clima e suas intempéries. Amplo barracão c/aprox. 290m², coberto por telhas de barro e armação de madeira, dos quais cerca de 60m² correspondem a uma construção de alvenaria nos fundos, composta por 01 quarto, banheiro revestido por azulejo, dispensa c/ paredes de madeira e uma área de lazer, c/ churrasqueira. A benfeitoria também foi parcialmente depredada, sendo removido o portão de ferro instalações e quadros elétricos, além de expor o seu interior ao clima e suas intempéries, necessitando de reparos. 04 Banheiros sociais c/aprox. 30m² p/ visitas situados atrás do barracão c/ área de lazer, coberto por telhas de barro, sendo que 02 contam c/ chuveiros e portas de madeira. Benfeitoria parcialmente depredada, sendo removidas algumas pias, vasos sanitários, portas de madeira e outros itens, necessitando de reparos. Caixa d’água da sede está situada atrás do barracão, c/ capacidade total de 10.000L, em aparente regular estado de conservação. Torre de internet e telefonia de ferro, c/ cerca de 50m de altura, c/ uma câmera no topo. Casa de Funcionário (2): Casa c/aprox. 140m² de alvenaria situada no lado oposto da sede, de frente p/ estrada de acesso da propriedade, coberta por telhas, toda cercada em grades e portão de ferro, composta por garagem, sala, 03 quartos, cozinha, dispensa, banheiro social, lavanderia c/ tanque e canil aos fundos, tudo revestido por piso com rodapé embutido e forro de gesso. Edificação depredada, sendo removidas algumas janelas de vidro, portas, grades e cercas, ficando o interior exposto ao clima e suas intempéries, necessitando de reparos. Casa de Funcionário (3): Casa c/aprox. 120m² de alvenaria, situada no entorno da sede, cercada por grade de ferro e portão, coberta por telhas de barro, composta por sala; cozinha; dispensa, lavanderia c/ tanque; banheiro revestido por azulejo e 02 quartos, c forro de gesso, piso e rodapé. Edificação depredada, sendo removidas algumas janelas de vidro, portas, grades e cercas, ficando o interior exposto ao clima e suas intempéries, necessitando de reparos. Casa de Retiro: Casa c/aprox. 110m²de alvenaria localizada de frente a Linha 14, toda cercada com grade de ferro e portão, coberta por telha de amianto, composta por sala, 03 quartos, cozinha americana, banheiro, lavanderia c/ tanque e canil, necessitando de reparos. Fábrica de Ração: Galpão c/aprox. 485m² c/ base de concreto revestido por folhas de zinco e ferro, cujas instalações são destinadas ao processamento de insumos para a alimentação do rebanho, com espaço para descarregamento dos grãos. O Galpão demanda reparos, na medida que teve algumas telhas e componentes elétricos removidos, assim como a estrutura de processamento da ração com quadros de energia e componentes elétricos removidos sem cuidado. Barracão de Máquinas c/aprox. 425m²: Trata-se de instalações que compartilham da mesma base da fábrica de ração, com sua estrutura toda em metal. Lava-Jato c/ 10m²: Construção de alvenaria coberto por telhas, utilizada para abrigar os equipamentos para a lavagem de máquinas e equipamentos, situada atrás dos barracões de máquinas e de ração, com acabamento rústico, sem forro, composta por uma sala de equipamentos, um quarto para depósito e um pequeno banheiro com chuveiro. Curral c/ estrutura de madeira de aroeira, coberto com telhas, tendo uma área total de 1800m², dos quais aproxi. 700m² são cobertos, composto por 01 embarcador com piso de concreto; 01 guilhotina com volante; 01 aparador c/ quatro repartições de gado com abertura manual; brete e uma sala de alvenaria utilizada para o armazenamento de medicamentos. O curral conta c/seis repartições e mais uma remanga no total, c/ capacidade de trabalho para aprox. 800 cabeças de gado; 01 embute c/ três repartições antiestresse; 01 remanga c/ pilheta de água. Caixa d’água do curral, c/ capacidade total de 10.000L, em aparente regular estado de conservação. Banheiros Sociais: Construção alvenaria c/ 02 banheiros sociais, próxima ao curral, c/aprox. 20m², com teto de laje e banheiros revestido por azulejos, tudo em baixo padrão. Aprisco: Aprisco feito de madeira aroeira, suspenso com rampa de concreto, coberto por telhas de barro, com energia elétrica e água, c/aprox. 130m², em com sua estrutura de madeira não envernizada, demonstrando desgaste do tempo. Barracão de Madeira: Barracão de madeira rústico, em ruim estado de conservação, coberto por telha de amianto, sem forro, utilizado como depósito, c/aprox. 70m², em péssimo estado de conservação. Transformador: Transformador trifásico, de marca e capacidade desconhecida, próximo ao barracão de rações. ÔNUS:  Itens 03, 04, 05 e 06) Consta Reserva Florestal cuja área não é inferior a 20%.

Características

Condições