Descrição do Imóvel

Título: Fazenda c/ 196,4662 hectares - Teodoro Sampaio/SP
Tipo de imóvel: Imóvel rural
Estado: São Paulo
Cidade: Teodoro Sampaio
Bairro:
Número de identificação: LJ204971
Leiloeiro: Rodrigo Aparecido Rigolon da Silva
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Imóvel rural. Fazenda c/ 196,4662 hectares, denominado Fazenda Dois Irmãos, localizado na zona rural, Teodoro Sampaio/SP. INCRA sob o nº 626.279.008.710-7 e CRI local sob n° 13.307. (Proc. 1002287-11.2019.8.26.0047) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Informações complementares: A ocupação atual do imóvel, está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares; Pastagem em formação recente: 22 hectares; Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo); Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares; Área de preservação permanente (APP): 5 hectares; Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. A cultura de amendoim existente na data da vistoria não foi considerada na valoração, por se tratar de produção temporária e não ser objeto da presente perícia. Assim, a avaliação foi realizada considerando exclusivamente o valor da terra nua. A vizinhança do imóvel é composta por propriedades com uso agropecuário consolidado, destacando-se o cultivo de cana-de-açúcar, pastagens, mandioca e áreas de assentamentos consolidados de reforma agrária, além da presença próxima do Parque Estadual Morro do Diabo e de uma antiga usina sucroalcooleira. Essas características reforçam a vocação produtiva e a valorização regional da terra agrícola. Do ponto de vista agronômico, a propriedade apresenta bom potencial de uso. O solo, embora arenoso, é profundo, bem drenado e apresenta aptidão agrícola moderada a boa para culturas como amendoim, mandioca, cana-de-açúcar e pastagens, desde que manejado corretamente. A topografia com leve declive e levemente ondulada favorece operações mecanizadas. A presença de fragmentos de mata e APP contribui para a regularidade ambiental do imóvel. Esses fatores, somados à localização estratégica e ao uso agrícola regional, conferem ao imóvel uma nota agronômica intermediária, com bom potencial produtivo e valorização sustentável.  OBSERVAÇÃO: Conforme item “C)” da decisão de fls. 1552 e seguintes: “DETERMINO que o edital do leilão preveja expressamente a rejeição do direito de preferência de arrendatários e subarrendatários, a obrigação de desocupação do imóvel após a arrematação e a faculdade do arrematante de optar pela manutenção ou resolução dos contratos de arrendamento e subarrendamento vigentes.”   TRAJETO: Partindo do dispositivo de acesso a Usina Alcídia localizado na Rodovia Arlindo Béttio (SP-613), entre o parque Estadual Morro do Diabo e O Município de Porto Euclides da Cunha Paulista, segue sentido a usina Alcídia na estrada vicinal por 13,7 km, entra a direita na estrada te terra que corta o canavial, segue por 6,5 km, vira a direita no T, segue por mais 1,2 km, chega a Fazenda Dois Irmãos. 

Características

Condições