Descrição do Imóvel

Título: Imóvel Rural 10,16 ha (Gleba 3 e Gleba 4) - Jaboticabal - Águas de Lindóia - SP
Tipo de imóvel: Gleba
Estado: São Paulo
Cidade: Águas de Lindóia
Bairro: Jaboticabal
Número de identificação: MLJ120423
Leiloeiro: Mega Leilões
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Gleba. LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº 5.385 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ÁGUAS DE LINDÓIA/SP - IMÓVEL: Uma área de terreno designada "Gleba 3", com a superfície total de 45.829,00 metros quadrados (quarenta e cinco mil, oitocentos e vinte e nove metros quadrados), ou 04-58-29 ha, localizada no bairro do Jaboticabal, no perímetro rural deste município e comarca de Águas de Lindóia, que assim se descreve: inicia-se no ponto 01 desta descrição, cravado no lado direito da Estrada Vicinal de Águas de Lindóia ao bairro do Jaboticabal, a uma distância de 295,00 metros do ponto 09 da matrícula nº 17.831 do Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra, e a 4.255,70 metros da Rodovia SP-360 KM 173+892,00 metros, e divisa com a Gleba 02, de propriedade de Zelinda Formagio de Oliveira e seu marido; daí segue com rumo de 87º 50' SW, com 482,30 metros, até o ponto 02 desta descrição, distante 8,00 metros do ponto 17 da matrícula nº 17.831 do Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra, confrontando com a referida Gleba 02; daí deflete à direita e segue em reta, na distância de 8,00 metros até o ponto 03 desta descrição, igual ao ponto 17 da matrícula nº 17.831 do Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra; daí deflete à esquerda no rumo 72º 00' NW, com 146,00 metros, até o ponto 04 desta descrição, igual ao ponto 18 da matrícula nº 17.831 do Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra, confrontando com José Benedito Formagio; daí deflete à direita e segue em reta na distância de 8,30 metros, até o ponto 05 desta descrição, distante 8,30 metros do ponto 18 da matrícula nº 17.831 do Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra, confrontando com Ema Bovi Corsi; daí deflete à direita, no rumo 82º 50' NE, com 612,10 metros, até o ponto 06 desta descrição, confrontando com a Gleba 4, de propriedade de Vanda Aparecida Formagio Noguchi e seu marido; daí deflete finalmente à direita e segue pela margem da referida Estrada Vicinal de Águas de Lindóia ao bairro do Jaboticabal, com uma distância de 100,00 metros até o ponto 01 desta descrição, onde teve início a presente descrição. Consta no R.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1001564-85.2023.826.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por I. U. S.A. contra C. E. Q. S. DE A. e outros, foi arrestado 83,2157% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1123756-54.2022.8.26.0100, em trâmite na 44ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por B. S. (B.) S.A. contra C. E. Q. S. DE A. e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1050555-92.2023.8.26.0100, em trâmite na 8ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por B. S. S.A. contra C. E. Q. S. DE A., foi penhorado 83,2157% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda 83,2157% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000859-72.2022.5.02.0090, em trâmite na 90ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade ^{⚠️ Dono não pode vender; pode gerar litígios mesmo em leilão.} de bens de C. E. Q. S. DE A. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000939-06.2022.5.02.0003, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade ^{⚠️ Dono não pode vender; pode gerar litígios mesmo em leilão.} de bens de C. E. Q. S. DE A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1043242-83.2023.8.26.0002, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por D. F. DE I. EM D. C. M. DE R. L. contra C. E. Q. S. DE A., foi penhorado 83,2157% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA nº 224.090.045.462-5; Consta às fls. 1610 do laudo de avaliação que o imóvel teve um destacamento da área de 7.691,00m2, e que desta forma, o imóvel passou a ter uma área total de 38.138,00 m2. e MATRÍCULA Nº 11.172 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AGUAS DE LINDOIA/SP - IMÓVEL: Uma área de terreno designada "Gleba 04", com a superfície total de 63.538,00 metros quadrados (sessenta e três mil, quinhentos e trinta e oito metros quadrados) ou 6,3538 ha, localizada no Bairro do Jaboticabal, perímetro rural, deste município e comarca de Águas de Lindóia, que assim se descreve: inicia-se no ponto 1, desta descrição, cravado no lado direito da Estrada Vicinal de Águas de Lindóia ao Bairro do Jaboticabal, a uma distância de 395,00 metros do ponto 9 da matrícula nº 17.831 (do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra/SP) e 4.155,70 metros da Rodovia SP-360, Km 173+892,00 metros, e divisa com a Gleba 3, de propriedade de Benedita Franco Formagio e outros; daí segue no rumo de 82°50' SW com 612,10 metros até o ponto 2, desta descrição, distante 8,30 metros do ponto nº 18 da matrícula nº 17.831 (do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra/SP), confrontando com a referida Gleba 3; daí, deflete à direita e segue acompanhando uma cerca em linhas curvas com uma distância de 112,00 metros até o ponto 3, desta descrição, distante 120,30 metros do ponto 18 da matrícula nº 17.831 (do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Serra Negra/SP), confrontando com Ema Bovi Corsi; daí, deflete à direita no rumo de 84°30' NE com 596,00 metros até o ponto 4, desta descrição, confrontando com a Gleba 5 de propriedade de Nelson Aparecido Formagio e sua mulher; daí, deflete finalmente à direita e segue pela margem da referida Estrada Vicinal de Águas de Lindóia ao Bairro do Jaboticabal com uma distância de 104,50 metros até o ponto 1 desta descrição, onde teve início. Consta no R.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1001564-85.2023.826.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por I. U. S.A. contra C. E. Q. S. DE A. e outros, foi arrestado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1123756-54.2022.8.26.0100, em trâmite na 44ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por B. S. (B.) S.A. contra C. E. Q. S. DE A. e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1050555-92.2023.8.26.0100, em trâmite na 8ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por B. S. S.A. contra C. E. Q. S. DE A., foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 e 07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008597220225020090, em trâmite na 90ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade ^{⚠️ Dono não pode vender; pode gerar litígios mesmo em leilão.} de bens de C. E. Q. S. DE A. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10009390620225020003, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade ^{⚠️ Dono não pode vender; pode gerar litígios mesmo em leilão.} de bens de C. E. Q. S. DE A. INCRA nº 224.090.045.454-4. Consta as fls.1619 dos autos que o imóvel possui as seguintes benfeitorias: casa residencial de 102,00m2; galpão de 162,00m2; casa de 11,70m2; cobertura viveiro de 40,00m2; galpão de 62,12m2; galpão de 131,30m2; casa de 39,15m2; cobertura de 15,21m2; garagem de 78,75m2; casa de 113,10m2; cobertura 67,58m2; galpão de 49,65m2; cobertura de 16,20m2; casa de 266,24m2; cobertura 85,51m2; casa de 23,00m2. Consta às fls. 3.650 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 2300324-09.2025.8.26.0000, o qual foi deferido parcial efeito suspensivo, apenas obstar a assinatura de eventual auto de arrematação, encontrando-se pendente de julgamento. Consta às fls. 3.657 dos autos a interposição do Agravo de Instrumento nº 2252721-37.2025.8.26.0000, cujo acórdão negou provimento ao recurso, pendente de trânsito em julgado. Consta às fls. 3.676 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 2321798-36.2025.8.26.0000, o qual encontra-se pendente de julgamento. Consta às fls. 4.306 dos autos provimento do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 4006396-51.2025.8.26.0000, interposto pelo Itaú em face de r. decisão proferida nos autos dos Embargos de Terceiros opostos por Benedita Franco Formagio, que havia sobrestado o leilão do lote 01, composto pelas matrículas 5.385 e 11.172, ambos do CRI de Águas de Lindóia/SP, para prosseguimento da alienação judicial dos imóveis. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº123756-54.2022.8.26.0100, em tramite perante a 44° Vara Cível do Foro Central da Capital do Estado de São Paulo. Débito desta ação no valor de R$ 3.978.496,18 (julho/2025).

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Condições