Descrição do Imóvel

Título: Sítio c/ 11,75.58h - Chácara c/ 3.15.49ha - Paraisópolis/MG
Tipo de imóvel: Imóvel rural
Estado: Minas Gerais
Cidade: Paraisópolis
Bairro:
Número de identificação: LJ227290
Leiloeiro: Helton Verri
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Imóvel rural. Lote com 2 Imóveis Rurais Item 21.1) Imóvel constituído de 1 (uma) parte de terras com a área de 11,75.58ha (onze hectares setenta e cinco ares e cinquenta e oito centiares), ou seja, aproximadamente 4,86 alqueires. Imóvel rural com área de 11,7558 ha (onze hectares, setenta e cinco ares e cinquenta e oito centiares), aproximadamente 4,86 alqueires, situado no lugar denominado Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG, com as medidas e confrontações constantes da matrícula. Construções averbadas, com área total de 640,00 m²: casa principal com 420,00 m², contendo 3 suítes, 1 sala de jantar, 1 sala de estar, 1 sala de lazer, 2 lavabos, 1 lavanderia, 1 adega, 1 escritório e 1 garagem; casa de hóspedes com 200,00 m², contendo 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 lavanderia, 1 oficina, 1 biblioteca, 1 casa de lenhas, 1 depósito e 1 garagem; e casa em alvenaria com 20,00 m². Benfeitorias não averbadas verificadas em janeiro de 2024: edificações em tijolo aparente, uma delas em dois pavimentos; caixa d'água elevada em torre de madeira, com pergolado; pátio de brita; acesso interno com faixas calçadas; gramados, cerca viva, pomar, araucárias e playground de madeira. Confronta com imóvel rural de 3,1549 ha, sem edificações, denominado Área 4.B.1 da Fazenda São Geraldo, com o qual forma área contínua. Imóvel desmembrado da Fazenda São Geraldo (matrícula 13.798 do Cartório de Registro de Imóveis de Paraisópolis/MG), cadastrada no INCRA sob o código 446.190.005.444-2. (Proc. 0010852-11.2018.5.15.0002 - DIVEX - Jundiaí)   Identificação: Matrícula: 13827 - 1º Cartório – PARAISÓPOLIS/MG.    Ônus/Observação: PROCESSO PILOTO REEF nº 0010852-11.2018.5.15.0002: concurso especial de credores trabalhistas, conduzido pela Divisão de Execução de Jundiaí (TRT15), em favor dos credores trabalhistas habilitados no âmbito do TRT15. Créditos trabalhistas preferenciais, nos termos da lei. ÔNUS (conforme constam da matrícula): 1. R-2: hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} cedular em favor do Banco De Lage Landen Brasil S.A. 2. AV-9: cancelada a hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} do R-2, por pagamento. 3. AV-11: averbação da existência de processo do Banco Santander contra Marcel Fleischmann e outro, da 31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37.2019.8.26.0100). 4. AV-12 a AV-19: indisponibilidades CNIB do TRT15 e do TRT2 (números dos processos conforme matrícula). 5. R-20: penhora do Banco Santander, da 2ª Vara Cível de São Paulo/SP (1046175-02.2018.8.26.0100). 6. AV-21 a AV-27: indisponibilidades CNIB do TRT2, do TRT15 e da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (números dos processos conforme matrícula). 7. R-28: penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (0018857-90.2017.8.16.0030). 8. R-29: penhora do PILOTO REEF (0010852-11.2018.5.15.0002), com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. (AV-30). 9. R-31: penhora da 66ª VT de São Paulo/SP, TRT2 (1000060-09.2019.5.02.0066). *LANCE MÍNIMO: 90% DO VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado em 13/10/2026 para R$ 2.678.146,99, conforme despacho Id b82ed28 do PILOTO REEF. **Venda preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 15.651; sem lance para o conjunto, admite-se a venda separada.    Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA.    Localização: Sítio Sarayu, Zona Rural, Fazenda São Geraldo, Bairro dos Onças, Complemento: Distrito de Costas, PARAISÓPOLIS/MG, CEP: 37660-000.    Item 21.2) Área 4.B.1", com 3.15.49ha (três hectares quinze ares e quarenta e nove centiares), ou seja, aproximadamente 1,30 alqueire. Imóvel rural denominado Área 4.B.1 (Quinhão 4.B.1) da Fazenda São Geraldo, com área de 3,1549 ha (três hectares, quinze ares e quarenta e nove centiares), aproximadamente 1,30 alqueire, situado no lugar denominado Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG, com as medidas e confrontações constantes da matrícula. Terreno composto de pasto, sem edificações, conforme verificado em janeiro de 2024. Faz divisa com servidão ^{⚠️ Direito de passagem ou uso permanente; limita uso da área.} de caminho e com estrada secundária e confronta com imóvel rural de 11,7558 ha, com edificações, situado no mesmo bairro, com o qual forma área contínua. (Proc. 0010852-11.2018.5.15.0002 - DIVEX - Jundiaí)    Identificação: Matrícula: 15651 - 1º Cartório – PARAISÓPOLIS/MG.    Ônus/Observação: PROCESSO PILOTO REEF nº 0010852-11.2018.5.15.0002: concurso especial de credores trabalhistas, conduzido pela Divisão de Execução de Jundiaí (TRT15), em favor dos credores trabalhistas habilitados no âmbito do TRT15. Créditos trabalhistas preferenciais, nos termos da lei. ÔNUS (conforme constam da matrícula): 1. AV-3: averbação da existência de processo do Banco Santander contra Marcel Fleischmann e outro, da 31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37.2019.8.26.0100). 2. AV-4 a AV-11: indisponibilidades CNIB do TRT15 e do TRT2 (números dos processos conforme matrícula). 3. R-12: penhora do Banco Santander, da 2ª Vara Cível de São Paulo/SP (1046175-02.2018.8.26.0100). 4. AV-13 a AV-19: indisponibilidades CNIB do TRT2, do TRT15 e da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (números dos processos conforme matrícula). 5. R-20: penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (0018857-90.2017.8.16.0030). 6. R-21: penhora do PILOTO REEF (0010852-11.2018.5.15.0002), com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. (AV-22). LANCE MÍNIMO: 90% DO VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado em 13/10/2026 para R$ 367.721,91, conforme despacho Id b82ed28 do PILOTO REEF. Venda preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 13.827; sem lance para o conjunto, admite-se a venda separada.    Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA.    Localização: Sítio Sarayu, Zona Rural, Área 4.B.1 da Fazenda São Geraldo Bairro: Bairro dos Onças, Complemento: Distrito de Costas, PARAISÓPOLIS/MG, CEP: 37660-000

Características

Condições