Descrição do Imóvel

Título: Imóvel Rural 15 ha (Pousada Recanto das Hortênsias) - Cunha - SP
Tipo de imóvel: Outros
Estado: São Paulo
Cidade: Cunha
Bairro: Estrada Santa Cruz KM 04
Número de identificação: MLJ118493
Leiloeiro: Mega Leilões
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Outros. MATRÍCULA Nº 1.177 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CUNHA/SP - IMÓVEL: Uma gleba de terras, situada nesta Comarca no imovel "Jacuí", lugar conhecido por "Dores", com a área de 15,00 ha, ou sejam seis alqueires e um quarto de alqueire mais ou menos, que ficará com as. divisas seguintes: inicia numa ponte no rio Jacuí, desce rio abaixo até as divisas de José Mendes de Souza, no canto do mato, sobe com o próprio José Mendes de Souza por um valo até encontrar as divisas de Benedito Mendes de Souza; vira e segue com O mesmo Benedito Mendes até a estrada da Santa Cruz; daí desce estrada afora dividindo com terrenos vendido João Batista até a ponte, no rio Jacuí, inicio destas divisas. toda cercada de arame, tendo como benfeitorias casa sede, paiol, galinheiro, chiqueiro, casa de despejo, casa de colono, mangueiro e rancho, cadastrada no INCRA sob nº 639036-023795, com a área total de 33,3 ha., Módulo 34,0, No de Módulos Fração Mínima de Parcelamento 15,0 ha., destacada deste cadastro área de 5,2 ha. e 639036-023817, com a área total de 41,7 ha, Módulo 48,9, No de Módulos 0,89, Fração Mínima de Parcelamento 15,0 ha., destacado deste a área de 9, 8 ha perfazendo os 15,0 ha. Acima. Consta na Av.11 desta matrícula a atualização cadastral do imóvel no INCRA e Receita Federal em nome de Carlos Antônio Kaminski, com área total de 15,1000 ha e denominação Fazenda Itapora. Consta na Av.15 desta matrícula caução locatícia do imóvel para garantia de locação residencial, com Tanagildo Aguiar Feres Junior e sua mulher como locatários/garantidores e Queiroz E Gama Participações Ltda como locadora. Consta na Av.16 desta matrícula a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1000046-28.2020.8.26.0565, movida por MAXWELL MEDEIROS FERNANDES contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.17 desta matrícula a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1000102-61.2020.8.26.0565, movida por MAXWELL MEDEIROS FERNANDES contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015692420215020027, foi determinada a indisponibilidade ^{⚠️ Dono não pode vender; pode gerar litígios mesmo em leilão.} dos bens de TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR. Consta na Av.22 desta matrícula a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1000262-72.2022.8.26.0159, movida por GUILHERME FRANCO DA COSTA NAVA contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1020380862021826100, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e Outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002063920228260159, requerida por HIGOR RAFAEL DE FIGUEIREDO OLIVEIRA contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e Outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.26 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula. Consta às fls. 329 do auto de avaliação que o imóvel possui menos de 5% de mata e restante de pasto, onde atualmente encontra-se a pousada “Recanto das Hortênsias”, há um córrego de água na divisa córrego de água nas divisas do terreno e diversos benfeitorias: salão de festas c/ cozinha 8x16m, um coreto com churrasqueira, piscina aprox. 3m x 8m, área de fogueira, área de trilhas, churrasqueira, três suítes, chalé c/ 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 1 hospedagem suíte independente, casa de ferramentas antiga, casa de madeira (principal) com 2 suítes e 4 quartos, jardim bem cuidado. Consta às fls. 330 do auto de avaliação que a avaliação não considerou a existência de seis lotes que pertencem ao mesmo imóvel de matrícula 1177;assim, necessário constar que foram excluídos da referida avaliação: um grande terreno de nome Rancho São José, que inicia na ponte, segue pelo Rio Jacuí e sobe pelo córrego, com benfeitorias e uma casa; seguindo a mesma linha, acompanhando o córrego na margem esquerda do imóvel, verifiquei haver: uma casa recém construída sem pintura; um lote sem construções; um terreno com uma construção abandonada; uma casa sem reboco com pomar; uma casa bem construída com piscina, divisando com o terreno avaliado, no qual se encontra a Pousada "Recanto das Hortênsias". Indagando o morador de uma dessas casas, fui informado que o requerido vendeu-lhes aqueles lotes por meio de contrato de compra e venda. Consta às fls. 331, 405 e 421 dos autos a existência de Embargos de terceiro, processo nº 4016915-76.2025.8.26.0100, no qual foi deferida a tutela de urgência para obstar o leilão da área de 750 m2. Débito desta ação no valor de R$ 454.636,22 (agosto/2025).

Características

Condições