Descrição do Imóvel

Título: Apartamento à venda em leilão
Tipo de imóvel: Apartamento
Estado: São Paulo
Cidade: Guarulhos
Bairro: Ponte Grande
Número de identificação: ZK220548
Leiloeiro: Portal Zuk
Descrição: Dê seu lance em Leilão Extrajudicial de Apartamento. Endereço do Imóvel: Rua Paulo, 261, Apartamento n° 61, 6º Andar, Residencial Melville, Ponte Grande, Guarulhos, SP, 07030-050 Apartamento, Ponte Grande, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 900.00 M² de área de terreno, 85.72 M² de área construída, 62.55 M² de área privativa, 23.17 M² de área comum. Matrícula nº 117591, Registro de Imóveis de Guarulhos, Inscrição Prefeitura 113.55.12.0008.01.021. O imóvel é o apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} Residencial Melville, no bairro Ponte Grande, em Guarulhos/SP, com área privativa de aproximadamente 62,55 m² e uma vaga de garagem vinculada. Trata-se de unidade residencial em edifício de padrão normal, em bom estado de conservação, composta por sala de estar/jantar, cozinha, lavanderia, dormitório, suíte, banheiro social e varanda/sacada com churrasqueira. Trata-se do Condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} Residencial Melville, o qual conta com serviços de portaria remota, playground, salão de festas, gás canalizado e portão eletrônico. Imóvel inserido na malha urbana de Guarulhos/SP, com rede de água, energia, esgoto, drenagem, iluminação pública e pavimentação asfáltica. Matrícula do imóvel: 117.591 do 1º CRI - Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 113.55.12.0008.01.021 Observações: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Vendedor Sicoob, complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo Comprador antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O Comprador é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao Comprador somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o Comprador será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra * Ad Corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} * O imóvel é vendido no estado em que se encontra ^{⚠️ Sem garantia — comprador assume riscos ocultos.} , sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} , averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} . A aquisição se dá na forma * ad corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} * em todas as situações, não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. O Comprador reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa do Vendedor, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço. O processo de pós-venda será conduzido de forma centralizada via a plataforma Pagimovel, de propriedade da Resale. A escolha do cartório de notas será feita pela Pagimovel, com base em critérios de eficiência e segurança jurídica, visando o melhor fluxo operacional. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do Comprador. O Comprador reconhece que eventuais temas como revisão de impostos (como ITBI) deverão ser tratados posteriormente ao registro. A postergação dessas tratativas não suspende nem altera as obrigações principais assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do Comprador, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção ^{⚠️ Risco de perder o imóvel se terceiro provar ser o verdadeiro dono.} de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, o Vendedor responderá pela evicção ^{⚠️ Risco de perder o imóvel se terceiro provar ser o verdadeiro dono.} de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O Comprador reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita * ad corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} * e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, o Vendedor poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do Comprador, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. Condições de pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Ver mais

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