Descrição do Imóvel

Título: Sala Comercial à venda em leilão
Tipo de imóvel: Comercial
Estado: São Paulo
Cidade: Taubaté
Bairro: Centro
Número de identificação: ZK220090
Leiloeiro: Portal Zuk
Descrição: Dê seu lance em Leilão Extrajudicial de Comercial. Endereço do Imóvel: Rua XV de Novembro, 474, Sala 53, 5° andar, Condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} Edifício Emílio Ribas, Centro, Taubaté, SP, 12020-000Sala, Centro, Desocupado, 28.28 M² de área privativa. Matrícula nº 55814, Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté/SP, Inscrição Prefeitura 1.2.026.028.021. Trata-se de uma sala comercial, sob número 53, localizada no quinto andar do Condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} Edifício Emílio Ribas que dispõe de um elevador para acesso, composta por uma sala de espera e uma sala de atendimento, servida por um banheiro.Trata-se de um imóvel situado na Zona Urbana, no município de Taubaté/SP, na Rua XV de Novembro, 474, no Centro, com área total de 28,28 m². O referido imóvel possui seu acesso por via pavimentada e boa localização, tendo como referência a Byopharmacy manipulação, Laboratório Emílio Ribas Análises Clínicas e Drogasil. Matrícula do imóvel: 55.814 do 1º CRI - Taubaté/SP - Nº Contribuinte: 1.2.026.028.021 Observações: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Vendedor Sicoob, complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo Comprador antes da formalização da proposta.1. Responsabilidade pela AnáliseO Comprador é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.2. Posse e OcupaçãoA posse do imóvel será concedida ao Comprador somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o Comprador será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra * Ad Corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} *O imóvel é vendido no estado em que se encontra ^{⚠️ Sem garantia — comprador assume riscos ocultos.} , sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} , averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca ^{⚠️ Pode ser cancelada no leilão judicial, mas depende do caso.} . A aquisição se dá na forma * ad corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} * em todas as situações, não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. O Comprador reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa do Vendedor, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.4. Escritura, Registro e Pós-vendaA lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço. O processo de pós-venda será conduzido de forma centralizada via a plataforma Pagimovel, de propriedade da Resale. A escolha do cartório de notas será feita pela Pagimovel, com base em critérios de eficiência e segurança jurídica, visando o melhor fluxo operacional. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do Comprador. O Comprador reconhece que eventuais temas como revisão de impostos (como ITBI) deverão ser tratados posteriormente ao registro. A postergação dessas tratativas não suspende nem altera as obrigações principais assumidas na compra.5. Despesas e EncargosAs despesas propter rem (como IPTU, condomínio ^{⚠️ Fique atento quanto a possíveis despesas condominiais; restrições de uso podem existir.} e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do Comprador, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra.6. Evicção ^{⚠️ Risco de perder o imóvel se terceiro provar ser o verdadeiro dono.} de DireitosSalvo disposição expressa em sentido contrário, o Vendedor responderá pela evicção ^{⚠️ Risco de perder o imóvel se terceiro provar ser o verdadeiro dono.} de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil.7. Ações e Processos Relacionados ao ImóvelO Comprador reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita * ad corpus ^{⚠️ Compra o que existe fisicamente, independentemente da metragem formal.} * e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, o Vendedor poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do Comprador, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.8. Ressaltamos que a presente venda refere-se exclusivamente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel, conforme registrado na documentação do bem. O Comprador declara estar ciente de que a aquisição envolve apenas a parte ideal ^{⚠️ Você compra apenas uma fração do imóvel, e não o imóvel inteiro.} correspondente, não havendo garantia de posse exclusiva, fruição integral ou divisão física do imóvel neste momento.Condições de pagamentoà vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Ver mais

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