Descrição do Imóvel

Título: Casa à venda em leilão
Tipo de imóvel: Casa
Estado: São Paulo
Cidade: São Paulo
Bairro: Jardim América
Número de identificação: ZK231196
Leiloeiro: Portal Zuk
Descrição: Dê seu lance em Leilão Judicial de Casa. Casa com 4 dormitórios (sendo 3 suíte), situada à Rua Argentina, 357, Jardim América, Área Terreno 1.355m², Área Construída 895,81m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 42787 do 04º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 42.787 do 04º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 014.044.00079 Processo: 1121879-79.2022.8.26.0100 Acessar processo Observações: OBS: De acordo com os Laudos de Avaliação às Fls. 2566/2650, constatou-se divergência entre a área construída registrada no IPTU (520 m²) e a área real apurada em laudo pericial (895,81 m²). O imóvel é de alto padrão, possuindo casa principal reformada, edícula, casa de apoio a funcionários, piscina, gerador de energia e garagem para 12 veículos. Eventual averbação da área excedente e regularização das benfeitorias correrão por conta do arrematante. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$180.120,54 até 16/07/2026 e dívida ativa no valor de R$947.260,86, totalizando R$1.127.381,40 até 16/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado ^{⚠️ Pode exigir ação judicial para desocupação.} . Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

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